구도심 새 집 갖기 재개발 사업, 울산 중리마을 본격 추진

울산시가 ‘구도심 새 집 갖기 재개발 사업’을 북구 염포동 중리마을에서 본격적으로 시작했다. 이번 사업은 노후화된 주거지를 개선하고 주민의 경제적 부담을 줄이기 위해 공공이 주도하는 방식으로 추진된다. 울산시는 중리마을을 ‘소규모주택정비 관리구역’으로 지정하고, 기반시설 설치에 대한 국비 확보를 통해 본격적인 재개발을 가시화했다.

중리마을은 1970년대 형성된 집단취락 지역으로, 전체 건축물 중 84%가 준공 20년 이상 된 노후 주택이다. 이 지역은 2019년 주거환경개선사업 대상지로 지정됐으나 고령화로 인해 자력 정비가 어려워 사업 추진이 지연됐다. 이에 울산시는 공공과 주민이 협력하는 새로운 재개발 방식으로 전환해 중리마을을 시범사업지로 선정했다.

이번 사업의 핵심은 ‘공공 주도’다. 기존 재개발은 민간 중심으로 사업 속도가 느리고 주민 부담이 컸다. 반면 이번 사업은 최대 150억 원의 국비 지원을 받아 공공이 직접 기반시설을 설치하고, 주민이 부담해야 할 비용을 획기적으로 줄인다. 또 사업 기간을 절반 수준으로 단축해 주민이 빠르게 새 주택에 입주할 수 있도록 한다.

울산시는 2026년까지 실시설계를 마치고, 2027년부터 본격적인 착공에 들어갈 예정이다. 김두겸 울산시장은 “염포동 중리마을뿐 아니라 기존 재개발이 어려운 다른 구도심 지역에도 이 같은 공공 협력형 재개발 모델을 확대할 것”이라며 “노후 주거지에 활력을 불어넣고, 시민의 주거 복지를 높이는 데 집중하겠다”고 밝혔다.

공공주도 재개발 방식은 전국적으로 확산되고 있는 추세다. 특히 서울, 부산 등 대도시에서도 ‘신속통합기획’이나 ‘모아주택’ 등 공공 협업형 모델이 인기를 끌고 있다. 울산시의 이번 시도는 지역 상황에 맞춘 맞춤형 접근이라는 점에서 의미가 있다. 중리마을처럼 주민의 자체 개발이 어려운 지역에는 실질적 대안이 될 수 있다.

이러한 흐름은 향후 울산 전역의 도시 정비 전략에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 울산시는 내년 상반기 실시설계를 시작으로 국비 공모를 신청하고, 주민이 원활하게 조합을 설립할 수 있도록 행정지원을 이어갈 계획이다. 이와 함께 다른 노후 주거지에 대해서도 정비 타당성을 검토 중이다.

한편, 전문가들은 공공주도 재개발의 성패는 지역 특성에 맞춘 설계와 주민 의견 수렴에 달렸다고 지적한다. 기존 재개발의 부작용을 최소화하면서, 생활환경 개선이라는 본래 목표를 달성하기 위해서는 지속적인 관리와 협치가 필요하다.

[ 현승민 기자: ulsangangnam@thekoreantoday.com https://wiago.link/rickymoney ]