서울 중구는 명동 일대를 체류형 관광과 상업 중심지로 재편하기 위한 명동관광특구 지구단위계획 변경안을 마련하고 오는 26일까지 주민 열람공고를 실시한다.
대상 지역은 명동 일대 약 29만8888제곱미터 규모로 외국인 관광객이 가장 많이 찾는 서울의 대표 관광지다. 쇼핑과 문화 음식 역사 자원이 집약된 공간이지만 노후 건축물과 소규모 필지가 많아 장기 체류형 관광으로의 전환에는 한계가 있다는 지적이 꾸준히 제기돼 왔다.
 [코리안투데이] 서울 중구 명동관광특구 지구단위계획 변경안 주민 열람공고 © 지승주 기자 |
실제로 대상지 내 건축물 가운데 40년 이상 된 노후 건축물이 전체의 85퍼센트를 넘고 75제곱미터 미만의 과소 필지가 절반 가까이를 차지해 체계적인 개발이 어려운 구조였다. 중구는 이러한 구조적 한계를 극복하고 명동의 관광 경쟁력을 근본적으로 끌어올리기 위해 지구단위계획 재정비에 나섰다.
이번 변경안의 핵심은 건축 규제의 합리적 완화다. 명동관광특구 내 이면부 건축물의 최고 높이를 기존보다 최대 20미터까지 상향하고 특별계획구역과 인접한 일부 구역도 동일한 기준을 적용해 공간의 연속성과 활용도를 높인다.
건축 지정선과 한계선을 준수하거나 건축물을 후퇴하는 경우 추가 높이 인센티브를 제공하고 공공 공익시설을 설치할 경우에도 혜택을 부여한다. 이를 통해 보행 공간을 확충하고 관광객 이동 편의를 개선할 계획이다.
특히 관광숙박시설을 건립할 경우 용적률을 최대 1점3배까지 완화하고 건폐율 또는 높이에 추가 인센티브를 적용해 체류형 관광 인프라 확충을 적극 유도한다. 단기 쇼핑 중심 관광에서 벗어나 머무는 관광지로의 전환을 본격화한다는 구상이다.
개발 규모 역시 대폭 확대된다. 금융업무 역사문화 관광지원 구역 이면부에 적용되던 최대 개발 규모를 기존 300제곱미터에서 3000제곱미터로 상향하고 중심상업지역의 전략적 개발을 위해 특별계획구역 3곳을 새롭게 지정한다. 하나은행 호텔스카이파크 눈스퀘어 부지가 대상이다.
이로써 개별 필지 중심의 난개발을 방지하고 통합적이고 상징성 있는 개발을 통해 도시 공간의 체질을 개선한다는 방침이다.
공간 기능도 명확히 재편된다. 퇴계로와 접한 도로변은 관광지원 구역으로 명동역에서 명동예술극장으로 이어지는 명동8길은 상업가로 구역으로 지정된다. 명동성당 명동예술극장 유네스코회관을 잇는 명동길 일대는 역사문화 구역으로 을지로입구역 인근은 금융업무 구역으로 구분해 각 구역의 특성을 살린 개발을 유도한다.
또한 옥외광고물 자유표시구역으로 지정된 명동의 특성을 반영해 옥외광고물 설치 시 건축한계선을 완화하는 내용도 계획에 포함됐다. 글로벌 관광도시에 걸맞은 야간 경관과 도시 이미지를 강화하기 위한 조치다.
이번 지구단위계획 변경안은 중구청 홈페이지와 서울 도시공간 포털에서 확인할 수 있으며 중구청 도심정비과 방문 열람도 가능하다.
중구 관계자는 이번 계획 재정비를 통해 명동을 다시 한 번 서울 도심 상업과 글로벌 관광을 선도하는 공간으로 도약시키고 서울시와의 협력을 통해 도심 활성화 기반을 지속적으로 다져 나가겠다고 밝혔다.
 |
<저작권자 ⓒ 코리안투데이(The Korean Today) 무단전재 및 재배포 금지>
